Guida Mutuo - La guida ai Prestiti ed ai Finanziamenti

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Il mutuo può, ed anzi è, un impegno finanziario di particolare rilievo da valutare con grande attenzione. Pertanto, la corretta conoscenza del prodotto è fondamentale al fine di muoversi al meglio nella giungla delle offerte disponibili sul mercato... non bisogna lasciarsi condizionare dalle trovate pubblicitarie e dai comportamenti più o meno scorretti delle banche.

COSA E' IL MUTUO?

Dal punto di vista tecnico-giuridico, il mutuo è un vero e proprio contratto che trova la sua compiuta disciplina negli artt. 1813 e ss. de Cod. Civ.
In particolare il mutuo è quel contratto con cui una parte consegna all'altra una determinata quantità di denaro (o di altre cose fungibili), e l'altra si obbliga a restituire altrettante cose della specie e qualità.
Dal punto di vista meramente pratico quindi il mutuo altro non è che un finanziamento a medio lungo termine normalmente destinato all'acquisto o ristrutturazione di un immobile e che viene garantito mediante l'iscrizione di un ipoteca sull'immobile stesso (ecco perché viene chiamato anche "mutuo ipotecario") ed a favore del'istituto che concede il finanziamento.
La restituzione dell'importo concesso a mutuo avviene mediante le cc.dd. "rate" il cui pagamento può avere cadenza mensile, trimestrale o anche semestrali.

Dette rate sono sempre comprensive di una certa quota imputata al capitale ed di una certa quota imputata a titolo di interessi. Sull'importo delle rate incidono diversi fattori quali il tipo di interesse scelto (fisso, variabile o misto) e la durata del mutuo.

PROCEDIMENTO

Tramite l’istruttoria per la concessione del mutuo la banca verifica la capacità reddituale e patrimoniale del cliente nonché la bontà delle garanzie da questi offerte. La documentazione richiesta per l'istruttoria di solito riguardano: Informazioni anagrafiche: es. età, residenza, stato civile, convenzioni patrimoniali stipulate fra i coniugi; Informazioni che certificano la capacità reddituale: es. dichiarazione del datore di lavoro che attesta l’anzianità di servizio, almeno l’ultimo cedolino dello stipendio e la copia del modello CUD (oppure il modello 730 o il modello Unico) per il lavoratori dipendenti; per i lavoratori autonomi o i liberi professionisti, invece, le ultime dichiarazioni dei redditi, l’estratto della Camera di Commercio Industria e Artigianato, l’eventuale attestato di iscrizione all’albo. Informazioni relative all’immobile: es. copia del preliminare di vendita, la planimetria, il certificato di abitabilità, l’ultimo atto di acquisto o la dichiarazione di successione. Il lasso di tempo che intercorre tra la presentazione della documentazione e l’effettiva erogazione della somma, oscillano di solito dai 30 ai 60 giorni e comunque il mutuo di solito viene erogato solo dopo la firma del rogito notarile quando secondo la legge l’ipoteca ha normalmente raggiunto un maggior grado di sicurezza.

CHI PUO' CHIEDERE IL MUTUO?

Il mutuo è un tipo di finanziamento, che, in astratto, può esser richiesto da chiunque, anche dai giovani che hanno bisogno di denaro per comprare la prima casa.

REQUISITI PER OTTENERE IL MUTUO

Per ottenere un finanziamento tramite mutuo è essenziale riuscire a dimostrare di essere in grado di poter restituire nel tempo la somma dovuta.

CHI CONCEDE IL MUTUO?

I finanaziamenti mediante mutuo sono concessi dalle banche oppure da altri operatori finanziari che di solito vengono chiamati “intermediari finanziari”.

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Le informazioni presenti su Guida-Mutuo.com sono di carattere generale e vengono fornite a solo scopo conoscitivo e non possono essere utilizzate quale esclusivo fondamento delle proprie decisioni sulla richiesta di prestiti e finanziamenti. Ricordatevi che a volte è meglio affidarsi a professionisti del settore piuttosto che lanciarsi in operazioni complesse che richiedono particolari conoscenze.

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